四川长虹置业新任总经理吴有富在上任3个月后接受了本报记者的独家电话专访,并首次透露了他加盟长虹的初衷以及长虹置业的地产发展规划。吴有富原任万科工程总监、北京公司总经理,后转投沿海地产执行总裁。

　　"长虹转行做房地产是老革命遇到了新问题,我加盟长虹这样的老国企去做房地产,同样是老革命遇到了新问题,知易而行难啊。"电话那头,吴有富感慨。

　　地产新秀

　　与海尔相似,长虹集团显然也想做大其地产业务。

　　在各个人才招聘网站,几乎都能看到长虹置业的招聘广告。招兵买马正是吴有富的当务之急,"长虹置业现在太需要人了"。另一件要务就是看地买地。"公司很多项目陆续展开,全国有10个城市要铺开。"

　　四川长虹置业有限公司是四川长虹集团公司的全资子公司,成立于2005年12月16日,是长虹集团九大战略产业之一,经营范围涉及工业和商住房地产开发、投资、销售及物业管理等方面,现团队拥有专业人员95人。

　　长虹想做大地产,需要一个理想的总经理人选。去年年中,长虹曾高薪聘请原成都置信集团公司常务副总经理何亚川担任总经理一职,但不知何故,何亚川并没有得到长虹集团方面的认可,去年12月初,何亚川辞职。

　　加盟四川长虹置业前,吴有富曾先后在中国海外集团、万科集团、沿海集团担任高管。今年8月,吴有富与沿海集团的合同到期。

　　"与长虹方面的一些领导接触后,我发现在长虹置业还是能做一些事情。当时也考虑到四川在西部大开发战略中是经济增长热点之一,而房地产这个行业前景也不错。长虹集团作为一家有悠久历史和强大实力的企业,做房地产也有自己的优势,所以最终决定加盟这家企业。"吴有富说。

　　目前长虹置业在绵阳有两个项目正在开发。一个是位于绵阳市涪城区跃进路北段(原长虹集团高水二、三厂区)的长虹世纪城项目,该项目总规划建筑面积约为50余万平方米。另一个项目长虹国际城总建筑面积80万平米,目前正在做前期设计和规划。

　　长虹置业是地产界的一个新秀。人才、资金和土地三件大事,吴有富哪一件都操心。

　　以工业园区为先导

　　除了分布在绵阳、深圳、合肥、长春等城市的工业园、研发中心、商业和住宅项目以及城市综合体开发项目外,目前长虹还在另5个城市洽谈土地。其中工业园区的土地储备已有数千亩,在绵阳也已经确权了700多亩城镇混合住宅用地,还有一些没有确权的土地也将陆续敲定。

　　相异于其他地产企业明确的产品线规划,目前长虹置业的产品线似乎还不明确。"我们已经请了零点研究咨询集团为我们做战略规划,希望研究出长虹特色的产品线。目前长虹的土地储备中,工业园区比较多,住宅比较少,长虹阶段性的优势也是工业园区开发,未来建立的研发中心则将考虑出租和出售。"吴有富说。

　　吴有富表示,长虹置业最可能的发展方向还是首先以工业园区为先导,逐步在全国重点区域建立根据地,再依托根据地逐步扩张为区域中心,最后走全国扩张的道路。

　　就在吴有富加盟四川长虹置业前,卢铿挂帅海尔地产,再往前则有国美、海信等家电行业强势介入房地产的成功案例。地产行业的财富膨胀效应,对无数企业都产生了难以抗拒的诱惑,长虹也不例外。吴有富还预测,未来还会有更多的家电行业转入房地产行业。

　　吴有富到长虹后做了一些相关研究发现,家电行业平均的销售净利润只有2%左右,即使是日本松下回报也不高。相比房地产行业至少10%以上的回报,差别甚大。家电企业现金流情况不错,而且积累了良好的客户资源和人脉关系,做房地产有一定优势。

　　此前,长虹资产管理部部长杨军曾表示,房地产业务单元是长虹的优质资产,并希望房地产业务成为长虹新的利润增长点。 

　　"一旦长虹置业做大做强了,我们就必须考虑到未来的资金平台问题,也会探索上市的可能性,以及与境外资金或国内其他企业进行合作的可能性。"吴有富强调。
吴有富称自己已适应了四川的饮食和生活习惯,眼下他担心的还是如何与长虹集团进行更有效的沟通。

　　"长虹集团和新产业之间互相的理解和磨合有一个历程,虽然集团下定决心做大房地产,但最关键的不在于知而在于行。我也一样,如何与他们更好的沟通,更好的理解对方都将是一个重要的过程。至于怎么拿地,如何研发产品这些专业问题相对反而更简单。"吴有富说。